Hasta hace unos años, la Ciudad de México era la que encabezaba el tema de la gentrificación, donde se hablaba sobre los costos de vida que incrementaban sin parar y la reducción del acceso a la vivienda se convertía en una problemática para gente local, mientras que personas de otros países encontraban a la ciudad como un lugar ideal para vivir en pesos y ganar en dólares (o en monedas mejor valuadas)... Ahora esta situación está presente en otras ciudades como Mérida, Monterrey, Oaxaca y Guadalajara.
El aumento sostenido en el costo de vida y la reducción del acceso a la vivienda digna están reconfigurando el espacio urbano en diversas ciudades del país, en Mérida ha aumentado por lo menos 7% en precios de renta, la ciudad se ha vuelto un destino atractivo para mexicanos y extranjeros, lo que ha provocado el desplazamiento de familias locales a zonas periféricas. Durante la última década, se ha registrado una tendencia sostenida al alza en rentas y venta de inmuebles.
Tanto en Mérida como en Oaxaca, el impacto de la economía digital y el turismo prolongado ha sido clave. La llegada masiva de nómadas digitales —con ingresos por encima del promedio local— ha contribuido a encarecer zonas históricas, generando tensiones sociales y desplazamientos silenciosos.
“La gentrificación ya no se limita a zonas de alta plusvalía tradicional. Hoy funciona como un promotor de transformación urbana, convirtiendo barrios populares en nuevos polos de demanda. La plusvalía, más que heredarse, se construye y acelera en entornos digitales, redefiniendo lo que significa vivir en una ‘zona cara’ en México”, mencionó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
En Oaxaca la situación ha sido similar, las rentas han subido un 6%, especialmente en el centro histórico, donde la llegada de residentes extranjeros con alto poder adquisitivo ha desplazado a comunidades locales. Esto no solo ha afectado el acceso a la vivienda, sino que ha transformado también las tradiciones y festividades en productos turísticos, despojándolas de su sentido comunitario; situación que también se repite en Mérida.
En Monterrey y Guadalajara, la verticalización urbana y los nuevos desarrollos están transformando colonias tradicionales en zonas de alta demanda. En Monterrey, los precios de la plusvalía de renta han aumentado un 9%, impulsados por megaproyectos como Distrito Tec y Distrito Purísima-Alameda, que han elevado considerablemente los costos de vivienda y servicios en zonas aledañas.
Guadalajara registra un incremento del 7% en el costo de la renta de vivienda, en gran parte debido al auge inmobiliario en colonias como Americana y Santa Tere. A diferencia de otras ciudades, el fenómeno no está centrado en el turismo, sino en la reconversión urbana y el desarrollo de espacios mixtos orientados a oficinas y servicios.
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