La especulación inmobiliaria ha provocado que cada vez existan más proyectos residenciales en Yucatán, pero ¿qué está pasando con las viviendas económicas?
Sergei López Cantón, presidente de la Cámara Nacional de Vivienda (Canadevi) Yucatán dio a conocer que actualmente la vivienda económica es la que se está construyendo menos actualmente, siendo que en 2015 construían y vendían alrededor de 7 mil 500 viviendas de este tipo en un año; en contraste, el año pasado cerraron con 2 mil 100.
“El principal reto para nosotros está justamente en este segmento de vivienda, en la vivienda económica, porque obviamente es donde más demanda existe”.
Mientras que el tipo de vivienda que más requiere la gente, ha disminuido su oferta, señaló que la vivienda residencial ha tenido crecimiento en la construcción, cuatriplicando su tamaño; la vivienda media, dijo, también presenta un crecimiento constante, entre 5 y 10% anual.
El reto para que haya mayor oferta en la vivienda económica, dijo, se encuentra en los incrementos de costos para la construcción, pues la inflación en este sector ocurre al doble, es decir, si la inflación general es de 5% en la construcción es de 10%.
En la actualidad, indicó, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores (INFONAVIT), 450 mil derechohabientes, entre los cuales alrededor de 150 mil tienen un crédito preaprobado, pero solamente entre 10 y 15 mil está en condiciones de adquirir una vivienda y tan solo 2 mil han logrado concretar esta compra.
La gente que gana menos de tres Unidades de Medida y Actualización (UMA), lo que representa alrededor de 1.5 salarios mínimos, tiene muchos problemas para tener la capacidad de crédito que se requiere para comprar una casa.
El precio de la vivienda actualmente es muy variable, encontrando opciones a partir de 500 mil pesos, hasta más de 20 millones de pesos en Mérida; esto, contrasta con los precios que se encontraban años atrás, cuando incluso había casas en 300 mil pesos.
“A la hora de voltear a ver la posibilidad de comprar una vivienda sus finanzas se ven comprometidas y eso hace que sus capacidades de crédito se limiten”.
Informó también que la zona metropolitana de Mérida y sus municipios son los principales sitios donde la adquisición de vivienda se está dando, “alrededor de 90% de las viviendas nuevas que se venden en el estado de Yucatán están ubicadas en la zona metropolitana, conformada por 14 municipios”.
Entre la vivienda que existe en el estado, apuntó, hasta 2020 (en el último censo del Inegi) había entre 650 y 700 mil viviendas, entre las cuales solamente el 13% se encontraba deshabitada; problemática que, advirtió, requiere de una política pública para resolverse, pero hasta ahora no existe.
Las razones para estas casas deshabitadas, señaló que son muy variables, en ocasiones por temas legales, en otras porque tienen daños estructurales por el tiempo que han estado abandonadas, así como porque quienes las habitaban migran.
“Se requiere una política pública que lo contemple, que lo diseñe y que esté estratégicamente diseñada para eso […] Actualmente no tenemos una política pública al respecto”.
Desde su visión, podría hacerse el rescate de las viviendas que no tengan problemas legales, otorgando facilidades para quienes las adquirirían, así como incentivos para su intervención o demolición para edificar nuevamente.
Cecilia Abreu es periodista desde hace 4 años, su enfoque principalmente se encuentra en la justicia social, hablando sobre diversas causas de la naturaleza, defensa del territorio y feminismo. Ha colaborado con medios nativos digitales y tradicionales, continúa aprendiendo todos los días de su profesión y pasión. También tiene una gatita negra de ojos verdes que le ha robado el corazón desde que la vio y acaba de adoptar a una pequeñita peluda atigrada que buscaba refugio de la lluvia.
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